Le rôle du foncier bâti dans l’économie : une perspective macroéconomique
Le foncier bâti, souvent considéré comme un élément fondamental de l’économie, joue un rôle crucial dans le développement et la stabilité des territoires. Cette ressource précieuse influence directement les activités économiques, les projets d’amenagement, et la qualité de vie des populations. Dans cet article, nous allons explorer en profondeur le rôle du foncier bâti dans l’économie, en examinant ses implications macroéconomiques, ses impacts sur les collectivités et les entreprises, et les défis qu’il pose dans le contexte actuel.
Le foncier bâti : un acteur clé de l’économie
Le foncier bâti est plus qu’un simple terrain ou un bâtiment; c’est un capital qui génère du revenu et soutient une variété d’activités économiques. Dans les territoires, le foncier bâti accueille des zones commerciales, des centres villes, des sites industriels, et des logements, tous essentiels au fonctionnement de l’économie locale.
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Impacts sur les collectivités
Les collectivités, notamment les intercommunalités en France, dépendent fortement du foncier bâti pour générer des recettes et financer leurs projets. La fiscalité foncière, telle que la cotisation foncière des entreprises (CFE) et la taxe foncière sur les propriétés bâties, constitue une source significative de revenu pour ces collectivités[1].
- **Cotisation foncière des entreprises (CFE)**: Cette taxe est payée par les entreprises et contribue aux recettes des collectivités.
- **Taxe foncière sur les propriétés bâties**: Cette taxe est payée par les propriétaires de biens immobiliers bâtis et représente une part importante des recettes locales.
- **Investissements publics**: Le foncier bâti permet de réaliser des projets d'infrastructure et d'amenagement, améliorant ainsi la qualité de vie et l'attractivité des territoires.
Évolution des prix immobiliers et artificialisation des sols
L’évolution des prix immobiliers est étroitement liée au foncier bâti. Une hausse des prix immobiliers peut être bénéfique pour les propriétaires et les investisseurs, mais elle peut également rendre l’accès au logement et aux locaux commerciaux plus difficile pour les ménages et les petites entreprises.
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Exemple concret : La situation en France
En France, la hausse des prix immobiliers dans les centres villes et les zones attractives a conduit à une artificialisation accrue des sols. Cela signifie que des terres agricoles ou naturelles sont transformées en zones urbanisées, ce qui peut avoir des impacts environnementaux et sociaux significatifs.
- **Artificialisation des sols**: La transformation de terres naturelles ou agricoles en zones urbanisées peut entraîner la perte de biodiversité et la dégradation des écosystèmes.
- **Sobriété foncière**: Les politiques de sobriété foncière visent à limiter l'artificialisation des sols et à promouvoir un usage plus efficient du foncier bâti.
- **Documents urbanisme**: Les documents d'urbanisme, tels que les plans locaux d'urbanisme (PLU), jouent un rôle crucial dans la gestion du foncier bâti et la prévention de l'artificialisation excessive.
Le foncier bâti et les entreprises
Le foncier bâti est essentiel pour les entreprises, qu’il s’agisse de locaux commerciaux, d’usines, ou de bureaux. La disponibilité et le coût du foncier bâti influencent directement la compétitivité et la viabilité des entreprises.
Exemple concret : Les zones d’activités économiques
Les zones d’activités économiques, souvent créées par les collectivités, offrent des espaces adaptés aux besoins des entreprises. Ces zones peuvent inclure des infrastructures de transport, des services de soutien, et des incitations fiscales pour attirer les investissements.
- **Zones d'activités économiques**: Ces zones sont conçues pour accueillir des entreprises et offrir un environnement favorable à leur développement.
- **Incitations fiscales**: Les collectivités peuvent offrir des incitations fiscales pour attirer les entreprises dans ces zones.
- **Infrastructures de transport**: Des infrastructures de transport bien développées sont cruciales pour la connectivité et l'efficacité des entreprises.
Le contexte macroéconomique
Le foncier bâti est également influencé par les tendances macroéconomiques. La croissance économique, les taux d’intérêt, et l’inflation affectent tous le marché immobilier et, par extension, le foncier bâti.
Exemple concret : L’impact de la politique monétaire
Les décisions de politique monétaire, telles que les hausses de taux d’intérêt, peuvent ralentir l’activité économique en rendant les prêts hypothécaires et les financements plus coûteux. Cela peut avoir un impact direct sur le marché immobilier et le foncier bâti[2].
- **Taux d'intérêt**: Les hausses de taux d'intérêt peuvent réduire la demande de prêts hypothécaires et ralentir le marché immobilier.
- **Inflation**: L'inflation peut affecter les coûts de construction et de maintenance des biens immobiliers.
- **Croissance économique**: Une croissance économique robuste peut augmenter la demande de foncier bâti et stimuler les investissements.
Tableau comparatif : Évolution du PIB et de l’inflation
| Année | Croissance du PIB (mondial) | Croissance du PIB (France) | Taux d’inflation (mondial) | Taux d’inflation (France) |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.5% | 2.6% | 6.0% | 5.8% |
| 2023 | 3.3% | 1.1% | 4.1% | 4.5% |
| 2024 | 3.2% (proj.) | 0.9% (proj.) | 3.5% (proj.) | 3.2% (proj.) |
| 2025 | 3.3% (proj.) | 1.3% (proj.) | 3.0% (proj.) | 2.8% (proj.) |
Source : FMI (2023, 2024)[2]
Conseils pratiques pour les acteurs locaux
Pour gérer efficacement le foncier bâti et maximiser son potentiel économique, voici quelques conseils pratiques :
Sobriété foncière
- Utilisation efficiente du foncier: Encourager l’utilisation dense et efficiente du foncier bâti pour minimiser l’artificialisation des sols.
- Réhabilitation des sites: Réhabiliter les sites industriels ou commerciaux abandonnés pour les réintégrer dans l’économie locale.
Aménagement du territoire
- Plans d’urbanisme: Élaborer des plans d’urbanisme qui prennent en compte les besoins futurs des entreprises et des ménages.
- Infrastructures de transport: Développer des infrastructures de transport adaptées pour faciliter l’accès aux zones d’activités économiques.
Incitations pour les entreprises
- Incitations fiscales: Offrir des incitations fiscales ciblées pour attirer les entreprises dans les zones d’activités économiques.
- Services de soutien: Fournir des services de soutien aux entreprises, tels que des conseils en gestion et des formations.
Le foncier bâti joue un rôle fondamental dans l’économie, influençant les activités productives, les projets d’amenagement, et la qualité de vie des populations. En comprenant les implications macroéconomiques du foncier bâti et en adoptant des politiques de sobriété foncière, les acteurs locaux peuvent maximiser son potentiel et contribuer à un développement durable et équilibré des territoires.
Comme le souligne le rapport de la Dreux Agglomération, “la construction budgétaire repose sur de nombreuses incertitudes” et nécessite une gestion prudente et prospective pour assurer la viabilité des finances publiques et le développement des territoires[1]. En intégrant ces considérations dans leurs stratégies, les collectivités et les entreprises peuvent créer des environnements économiques dynamiques et durables.
